Согласно сведениям, предоставленным Peterburg2.Ru, в первом квартале 2026 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 110,5 тыс. квадратных метров жилья, что на 83,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Данный показатель свидетельствует о катастрофическом сокращении рынка, который сжался в шесть раз.
Основной причиной такого падения стало резкое снижение закладки новых фундаментов в 2023-2024 годах. В это время застройщики уменьшили свою активность на фоне роста ключевой ставки и удорожания проектного финансирования. Наиболее значительно это негативное влияние сказалось на массовом сегменте рынка. В то же время, проекты бизнес- и премиум-класса продолжают демонстрировать уверенные результаты.
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), группа компаний ПСК за первые четыре месяца 2026 года заняла третье место по объему введенного жилья в Петербурге, составив 17 394 квадратных метра. Интересно, что это единственный петербургский девелопер, который попал в тройку лидеров.
В этом квартале ГК «ПСК» пополнила рынок единственным новым элитным проектом — жилым комплексом «Акватория». В апреле компания также ввела в эксплуатацию вторую очередь квартала «ПЛЮС Пулковский», расположенного на Пулковском шоссе, а также представила на продажу последний корпус квартала «Респект» у станции метро «Лесная». В планах на 2026 год стоит ввод 12 новых домов, что подразумевает создание примерно 2 тыс. квартир.
Во втором квартале девелопер «КВС» собирается сдать квартал бизнес-класса «Б15», который располагается на проспекте Маршала Блюхера. Этот проект будет включать пять корпусов, соединённых двухэтажной галереей коммерческих помещений. Также компания YardGroup готовит к вводу элитный корпус «Аструм», который расположится на Крестовском острове.
В то же время рынок элитного жилья (делюкс и премиум-класс) за период с января по март 2026 года показал рост. Совокупная стоимость доступных объектов достигла 67 миллиардов рублей. На конец марта в продаже находилось 92 тыс. квадратных метров премиальных объектов, что составляет 7% от общего объема предложения.
Стоит отметить, что в марте 2026 года объем потенциальных поступлений от продажи жилья увеличился на 12% по сравнению с мартом 2025 года. Средний чек сделки на первичном рынке составил 13,4 миллиона рублей, что на 18% больше по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость квадратного метра по договорам долевого участия приблизилась к 350 тыс. рублей.
Однако доля ипотечных сделок на рынке снизилась с 65-68% в декабре-январе до 43-47% в марте-апреле. Это связано с изменением правил выдачи семейной ипотеки. Ключевая ставка Центрального банка на данный момент составляет 14,5% годовых. Аналитики предполагают, что её дальнейшее снижение может привести к реализации отложенного спроса, что в условиях сохраняющегося дефицита предложения может спровоцировать новый рост цен во всех сегментах рынка недвижимости.
Источники данных, на основе которых составлен данный отчет, включают Единый ресурс застройщиков, Службу госстройнадзора Санкт-Петербурга, Единая информационная система жилищного строительства, газету «Деловой Петербург», РБК, а также открытые данные девелоперов «КВС» и «Yard Group». Анализ данной информации был также поддержан данными агентства недвижимости «ЭВО».
